Новостройки Тропарево


Район сформировался в 1995 г., объединив два муниципальных округа Тропарево и Никулино, названных по располагавшимся тут некогда двум селениям.

Площадь Тропарево-Никулино составляет 1126 га, но жилых кварталов тут меньше, чем в других районах на окраине.Однако плотность застройки и численность населения довольно высокие. По данным на 2020 г. тут проживает 119,5 тыс. человек, за период с 2012 года численность населения увеличивается равномерно примерно на 1100 человек в год.

Особую славу снискал район из-за нескольких крупных заброшенных строек на своей территории.

Границы района Тропарево-Никулино

Официально район относится к ЗАО, по соседству находятся районы Теплый стан, Обручевский, Проспект Вернандского, Очаково-Матвеевское. Нижней границей Тропарево-Никулино стал МКАД, отделяющий его от района Солнцево.

Экология Тропарево-Никулино

Большая часть Тропарево-Никулино состоит из уютных кварталов с зелеными дворами и скверами. Парковая зона занимает 40% территории района – Тропаревские ландшафтный заказник и лесопарк, Очаковские и Олимпийские пруды. Крупный участок занимает Востряковское кладбище. Экологически это благоприятный район, однако, и тут иногда жители замечают изменения в качестве воды.

Особенно это отмечают жители старых многоэтажек вдоль проспекта Вернадского. Версий проблемы две – износившиеся инженерные коммуникации и проводимая экспериментальная безхлорная система очистки воды, которая по факту показала себя неэффективной.

Промышленных производств тут нет, а химико-технологический институт не представляет никакой опасности. Единственный источник загрязнения – транспортные магистрали. В западной части района между кладбищем и заказником находится промзона, которая, возможно, в последствие превратится в площадку для жилой застройки.

Промзона

Ландшафтный заказник «Тропаревский» жители очень ценят и оберегают. За его территорией хорошо ухаживают и регулярно проводят тут муниципальные и городские детские мероприятия и фестивали. Тут обустроены беседки для отдыха и мангалов, детские и спортивные площадки и даже есть свой аптекарский огород. Купаться в заказнике можно только в Тропаревском пруду, искусственно созданном у истока реки Очаковка. Правда, территориально он находится в районе Теплый Стан.

Один из главных входов в Тропаревский заказник

Мнение жителей: «Ухудшение качества воды мы замечаем по нашим детям, у которых на коже появляются покраснения. В близлежащих дворах у всех детишек одинаковая аллергическая реакция. Выходишь на игровую площадку – «О, у вас началось? Значит, опять что-то добавили в воду». К счастью, сейчас такое случается очень редко» Татьяна, 40 лет

Транспортная обстановка Тропарево-Никулино

Несмотря на удаленность от центра Москвы, район весьма комфортен в плане транспортной доступности. На МКАД выехать можно за несколько минут (если не учитывать пробки), а до ТТК всего 7 км.по проспекту Вернадского.

Правда заторов и пробок тут не миновать, особенно это касается второй половины дня на проспекте Вернадского и Ленинском просп. Сильно загружается в Тропарево-Никулино улица Покрышкина и на пересечении с ней ул. Рузская. Пропускная способность этих дорог уже плохо справляется с трафиком.

Нередки пробки на Никулинской улице при съезде на Мичуринский проспект.

Центром притяжения района является метро Юго-Западная. В первую очередь это удобный для большинства жителей транспортный узел. Отсюда отправляются маршрутки в Солнцево и районы Новой Москвы, в ТЦ «Мега Теплый Стан», в аэропорт Внуково и конечно, это ключевой пункт назначения маршрутов общественного транспорта района. А вот Тропарево — вторая станция метро в районе, открывшаяся недавно — пользуется меньшим спросом. Она находится на границе Тропарево-Никулино в удалении от жилых кварталов, поэтому в основном ею пользуются жители 9-го микрорайона Теплого Стана.

Станция метро «Тропарево»

В соседнем районе Очаково-Матвеевское находится ж/д станция Очаково, до которой удобно добираться из Тропарево-Никулино на автобусе или маршрутке. Для жителей района этот факт делает особенно привлекательным приобретение дачи по Киевскому направлению.

Мнение жителей: «Иногда промежуток в пару километров между станциями метро Проспект Вернадского и Юго-Западная преодолеваешь три часа. И, к сожалению, это не метафора и не такая уж редкость», Борис, 36 лет

Отдых и досуг

Работают ТРЦ:

  • Лейпциг (1,7 км от метро);
  • Ленинский (1,2 км);
  • Галантерея (0,8 км);
  • Альмирал (1,8 км);
  • ТД «Польская мода» (1,4 км).

В апреле 2020 Москомархитектура утвердила строительство еще одного крупного торгово-развлекательного комплекса с бутиками, фуд-кортом, детской игровой зоной возле метро. В рамках проекта предусмотрено озеленение прилегающей территории.

Открыты театры, музеи. В местных ресторанах и кафе предлагаются блюда итальянской, средиземноморской, американской, европейской, азиатской, восточной, вьетнамской, русской, европейской, кавказской, авторской кухонь. Средний чек колеблется в пределах 300 – 2000 руб. Есть фаст-фуд, бургерные, бары, а также продуктовый рынок, ярмарка выходного дня.

Образование и культура в Тропарево-Никулино

По числу ВУЗов и объектов культуры можно смело называть Тропарево-Никулино одним из самых интеллигентных районов Москвы. Изначально здесь находилось 8 независимых ВУЗов государственного масштаба и разнообразнейших специализаций – химической, педагогической, экономической, в области механики и электронике, народного хозяйства. После недавней реорганизации в сфере образования почти все эти институты были объединены в одну структуру с названием Московский технологический университет (МТУ).

Суверенитет сохранили МПГУ и Военная академия Генерального штаба вооруженных сил РФ.

Территория военной академии огорожена забором с колючей проволокой

Научно-образовательный кластер, включающий и общежития для студентов, растянулся вдоль всей западной стороны проспекта Вернадского. За ним и по другую сторону располагаются жилые кварталы, а вместе с ними и вся необходимая в повседневной жизни инфраструктура.

Почти вся инфраструктура сосредоточена возле м. «Юго-Западная». Недавно тут открылся большой ТЦ «Avenue» с кинотеатром

Еще один инфраструктурный центр Тропарево-Никулино находится на Мичуринском проспекте в середине Олимпийской деревни. Здесь так же несколько крупных ТРЦ с к/т «Формула Кино» и кафе.

Есть в Тропарево-Никулино и уникальные объекты культуры. Например, Театр на Юго-Западе пользуется популярностью у жителей столицы, а на Мичуринском проспекте располагается Музей Обороны Москвы. В центре парка Никулино стоит действующая церковь Архангела Михаила, собравшая довольно большой приход.

Парк Никулино и церковь

Район Москвы: Тропарево — Никулино

Герб района Тропарево-Никулино

Гербовая эмблема

В гербе отражены исторические события, произошедшие в XIV веке. Заболела жена золотоордынского хана Джанибека Тайдула. По просьбе хана митрополит Московский Алексий и православные священники возносили молитвы Архистратигу Михаилу об исцелении ханши. Они молились в церкви, которая стояла на территории нынешнего Тропарева-Никулина. Во время молитвы самовозгорелась свеча. Спустя некоторое время Алексий приехал в Золотую Орду. Там он продолжал молиться Архистратигу Михаилу. И произошло чудо: ханша выздоровела.

О районе

Тропарёво-Нику́лино — район на юго-западе Москвы. Расположен в Западном административном округе.

История

Свое название район получил от двух селений — Никулино и Тропарево.

Никулино — это название произошло от имени боярина Микулы Васильевича Вельяминова, принимавшего активное участие в строительстве белокаменного Кремля. Работа была спешной — Москва в то время ожидала набега литовского великого князя Ольгерда. Для ускорения работ Дмитрий Донской поручил каждому из своих бояр определенный участок строительства — башню с прилегающими стенами. На долю Микулы Вельяминова досталась проезжая Никольская башня (выходит на Красную площадь рядом с Историческим музеем). В 1366 г. он женится на дочери суздальского князя Дмитрия Константиновича, на другой дочери которого женился великий князь Дмитрий Донской. Так Микула Васильевич становится свояком московского князя.

Тропарево — это название происходит, предположительно, от прозвища жившего в конце XVI в. боярина Ивана Михайловича Тропаря, ставшего родоначальником рода Тропаревых.

Грек по происхождению, он под конец своей жизни служил митрополиту Киприану, а еще раньше — его предшественнику на митрополичьей кафедре, знаменитому митрополиту Алексею. В качестве митрополичьего боярина он выполнял особые поручения митрополита, с одним из которых связано строительство тропаревского храма, посвященного чуду архистратига Михаила. Митрополит Алексей, впоследствии признанный святым русской православной церкви, был одним из выдающихся людей XIV столетия. Слава о его благочестивой жизни дошла до Орды.

Когда у хана Джанибека тяжело заболела жена Хайдула, хан написал правившему тогда в Москве великому князю Ивану Красному (отцу Дмитрия Донского): «Слышали мы, что есть у вас поп, которому Бог дает все по молитве его. Пустите к нам сего служителя Божия, да испросит он здравие моей супруге». Отказаться от приглашения митрополиту было нельзя, а дорога в Орду была долгой и опасной. Требовался человек, хорошо знающий все степные пути до ханской ставки. Им стал Иван Михайлович Тропарь. В августе 1357 г. митрополит вместе со своими спутниками спешно выехал из Москвы. В Орде ему удалось исцелить ханшу, ее исцеление пришлось на 6 сентября (по старому стилю), когда православная церковь празднует Чудо архистратига Михаила, что в Хонех. Хайдула щедро отблагодарила за свое исцеление и с этого времени стала усердной заступницей перед ханом за русских. От ее имени было выдано два ярлыка: один — митрополиту Алексею, в котором говорилось, что когда митрополит будет ехать в Царьград через татарские владения, никто не может его останавливать и чинить препятствия; другой — Ивану Тропарю, запрещавший татарским данщикам взимать с него любые дани и пошлины.

Муж Хайдулы подарил митрополиту Алексею ханский конюшенный двор в московском Кремле и на этом месте в память чудесного исцеления ханши он несколькими годами позже основал Чудов монастырь с церковью Чуда архистратига Михаила. Другой храм в честь Чуда архистратига Михаила был воздвигнут в подмосковном Тропареве — вотчине Ивана Михайловича Тропаря. В дальнейшем село оставалось в собственности потомков Тропаря. Единого установившегося названия не было — оно появилось лишь в XVII веке. Вероятно, в первой половине XV столетия они «округлили» свою вотчину за счет земель соседнего Никулина — боярин Иван Дмитриевич Всеволжский, получивший его в приданое за дочерью Микулы Вельяминова, во время феодальной войны примкнул к противникам великого князя и все его имения были конфискованы. С тех пор на протяжении трех с лишним столетий Тропарево составляло с Никулиным единое владение.

Новый этап истории этих мест наступает в XVI веке, когда Тропарево становится собственностью Новодевичьего монастыря. Монастырь тщательно следил, чтобы крестьяне платили вовремя все причитающиеся с них налоги и сборы, которые записывались в специальные приходные книги. Первые годы XVII столетия получили название «смутного времени». На протяжении свыше десяти лет эти места служили ареной почти непрекращающихся военных действий войск Болотникова, Лжедмитрия I, Лжедмитрия II, польских интервентов, бойцов первого и второго народных ополчений. Смутное время нанесло серьезный удар по населению : к 1626 г. на территории, занимавшей 20000 десятин земли не насчитывалось и 300 душ мужского пола.

Тем не менее, Тропарево пострадало относительно мало, возможно потому, что находилось в стороне от больших дорог. Однако все мелкие деревни, когда-то существовавшие вокруг села, были уничтожены. Впоследствии возродилось только Никулино.

Со временем село все более укрупнялось.

По данным переписи 1678 г. в Тропареве с «приселком» Никулиным имелись двор попа, а также «два двора монастырских, людей в них 15 человек, 11 дворов крестьянских, в них 69 человек и 15 дворов бобыльских, в них 46 человек». Год от года богател и монастырь. В 1693 г. в Тропареве вместо прежней деревянной церкви построили сохранившийся поныне пятиглавый храм Михаила Архангела с шатровой колокольней и одноэтажной трапезной. Монастырю всячески покровительствовала царевна Софья. Однако с 1689 г, после падения правительства царевны Софьи, обрывается строительство в монастыре, уменьшаются денежные поступления. Сама царевна Софья была заключена в одной из келий Новодевичьего монастыря. В 1698 г. Софье удалось поднять стрелецкое восстание, с трудом подавленное Петром I, а сама царевна была пострижена в монахини под именем Сусанны.

Все эти перемены отразились и на Тропареве. Все владения монастыря были изъяты и переданы под управление Преображенского приказа и только в 1721 г. перешли в ведомство Синода. В XVIII столетии владеl5;ия Новодевичьего монастыря, как и всех других обителей России, были секуляризованы и крестьяне Тропарева и Никулина стали «экономическими». Так называться они стали потому, что перешли в ведение особой Коллегии экономии. После крестьянской реформы 1861 года крестьяне сохранили за собой ту землю, которую имели до реформы, поскольку не принадлежали помещикам. После революции 1917 года в Тропареве и Никулине началась коллективизация. В Тропареве был организован колхоз им. Ворошилова. Крестьяне Никулина объединились в колхоз «Парижская коммуна».

Интересной страницей в истории Тропарева стал Генеральный план реконструкции Москвы, принятый в 1935 году. В 1939 году закрыли церковь Михаила Архангела. Внутреннее убранство церкви было разорено, колокола сброшены с колокольни и затем бесследно исчезли. В таком виде церковь простояла ровно полвека, периодически ее использовали под различные хозяйственные нужды.

В 1960 г. границей Москвы стала кольцевая автодорога, и Тропарево с Никулиным вошли в черту столицы. С конца 60-х годов здесь начинается жилищное строительство, основной пик которого пришелся на 70-80-е годы. В 70-е годы село Тропарево было снесено, тогда же внесли избы Никулина.

Определенным этапом в новейшей истории этого района Москвы стала московская Олимпиада 1980 г. Для проведения Игр потребовалось построить Олимпийскую деревню, где жили бы спортсмены во время Игр. Для строительства выделили территорию в конце Мичуринского проспекта, к югу от бывшего сила Никольское. Здесь, на площади 83 га началось возведение 18 шестнадцатиэтажных корпусов улучшенной планировки, образующих три крупные жилые группы. Общая площадь жилой зоны составила 20 гектаров. По проекту архитекторов Моспроекта за три года и семь месяцев было построено 3428 квартир, общей площадью 223 тыс. кв. м. Было сооружено 8 школ и детских учреждений, 22 объекта культурно-бытового назначения. После проведения игр авторы проекта Олимпийской деревни были удостоены Государственной премии СССР 1981 г. Сегодня в районе проживает 92,1 тыс. человек, из них 9,4 тыс — дети. В районе 3 поликлиники, центр социального обслуживания, 9 общеобразовательных школ, 2 музыкальные школы, театр, 3 концертных зала.

Учебные и научные организации

  • Московский Государственный Педагогический университет
  • Московская Государственная академия тонкой химической технологии им. М. В. Ломоносова
  • Московский Государственный Технический университет радиотехники, электроники и автоматики
  • Российская Акадения Государственной службы при президенте Российской Федерации
  • Акадения Народного хозяйства при правительстве Российской Федерации
  • Институт Проблем механики Российской Академии Наук
  • Военная академия Генерального штаба Вооруженных сил Российской Федерации
  • Театральная школа-студия «Эйдос» при Государственном музыкальном театре национального искусства под руководством Владимира Назарова

Музей

  • Государственный музей обороны Москвы

Театры

  • Московский театр на Юго-Западе
  • Государственный музыкальный театр национального искусства под руководством В. Назарова
  • Театральная школа-студия «Эйдос» при Государственном музыкальном театре национального искусства под руководством Владимира Назарова

Библиотеки

  • Библиотека № 202 им. Ю. А. Гагарина
  • Библиотека № 223
  • Детская библиотека № 146

Улицы района

  • улица Академика Анохина
  • улица 26-ти Бакинских Комиссаров
  • проспект Вернадского
  • Востряковское шоссе
  • улица Коштоянца
  • Ленинский проспект
  • Мичуринский проспект
  • улица Мичуринский Проспект, Олимпийская Деревня
  • Никулинская улица
  • Озёрная улица
  • проезд Олимпийской Деревни
  • улица Покрышкина
  • Рузская улица
  • Тропаревская улица
Если Вы заметили неточности в нашей информации или хотите помочь дополнить данный раздел.
Пожалуйста, сообщите / напишите нам: написать письмо
Вернуться назадвверх

Спорт в жизни Тропарево-Никулино

История района тесно связана с темой спорта, именно здесь к Олимпиаде-80 была построена целая Олимпийская деревня. Помимо 18-ти жилых панельных домов тут возвели торгово-бытовой центр и, конечно, спортивный комплекс с тремя бассейнами и спортзалами.

В 1981 году деревня была передана для заселения очередникам, и сегодня является самодостаточным кластером, который предлагает обширный ассортимент секций для всех жителей района. Здесь даже есть своя филармония с концертным залом. Приятным дополнением для жителей близлежащих кварталов является каскад из четырех Олимпийских прудов. В 2020 году они и прилегающая парковая зона были благоустроены наравне с остальными городскими парками Москвы.

Во дворах оборудованы столы для настольного тенниса и спорт. площадки

Впрочем, чтобы вести активный образ жизни не обязательно отправляться в Олимпийскую деревню. Например, на противоположной стороне пр-та Вернадского работает Московская академия тенниса, а в гостинице «Салют» и при институтах есть свои спорткомплексы и стадионы. В комплексе МИТХТ есть даже скалодром.

В жилых кварталах можно найти небольшие фитнес центры, а во дворах детские и спортивные площадки. Кроме того Тропаревский заказник по-прежнему является самым привлекательным местом в районе для занятий спортом на свежем воздухе.

Скалодром и школа черлидеров

Мнение жителей: «В хорошую погоду посещать занятия в парке – одно удовольствие. Приятно, что в Тропарево чисто и на удивление, можно встретить немало спортсменов всех возрастов» Кристина, 19 лет

История

В 1921 году около Тропарёва возникает толстовская коммуна «Жизнь и труд»[4]. По переписи в 1926 году в селе было 140 дворов.

«Народ в Тропарёве и Богородском был привержен церкви. Строго соблюдали все церковные праздники, гуляли по два, по три дня… Чайная была в селе своего рода клубом, сидя за чайником дешёвого чая, мужики беседовали о своих делах, о базаре и т. д.»[4]

К моменту включения в состав Москвы в 1960 году Тропарёво было большим селом с несколькими улицами, на главной из которых — Московской (с 1966 года — Рузская) было более сотни домов. В селе были школа и магазин. Вокруг села располагались многочисленные огороды и фруктовые сады. Жители держали коров, коз, свиней и домашнюю птицу. С начала 1970-х годов при строительстве жилого района село Тропарёво постепенно сносят, последние сельские дома сломаны в 1981 году. При сносе села в 1980 году ликвидировали кладбище у церкви, а также памятник жителям села, погибшим во время Великой Отечественной войны, стоящий на главной улице (восстановлен в 1990 году на территории церкви). Сейчас на месте села находятся территории Академии Генштаба, Педагогического университета и жилых комплексов «Корона» и «Корона-Эйр».

Легенды Тропарево-Никулино

Карта «заброшек» Тропарево-Никулино

Визитной карточкой Тропарево-Никулино можно по праву считать один из самых известных недостроев Москвы – бизнес-, более известный в народе, как «Синий зуб» или «Кристалл».

Свое название объект получил за голубые стеклянные фасады и оригинальную архитектуру

Пока нет никаких конкретных планов по завершению строительства или сносу «Зенита». Пока было лишь принято решение в 2012 году о частичном демонтаже конструкций, но до сих пор комплекс стоит,как и раньше, окутанный ореолом загадочности и постапокалиптической романтики.

Здание огорожено, вплотную к нему находится корпус РАНХиГС, где всегда оживленно

Однако «Синий зуб» не единственное заброшенное строение в Тропарево-Никулино. Менее известный, но столь же впечатляющий фармфакультет Медицинской академии им. Сеченова, который уже 8 лет бесхозно строит на проспекте Вернадского. Корпуса ВУЗа были частью комплекса «Миракс Парк». В 2008 году все было практически достроено, и даже состоялась торжественная церемония открытия. Грянувший кризис и печально известные события вокруг MiraxGroup поставили крест на новом здании для факультета.

Интересно, что в фотообзоре 2013 года внутри все еще было нетронутым – сохранилась не только отделка и оборудование, но даже мелкие предметы быта, в спешке оставленные рабочими. Не функционирует и Mirax-School – школа, почти построенная в рамках жилого комплекса M-Park.

Здание академии и жилые корпуса «Миракс Парк»

Более 15 лет зарастает травой недостроенный детский сад-ясли, который должен был стать одним из филиалов НКО «Классического пансиона МГУ им. Ломоносова».

Заброшенная стройка детского сада

Еще несколько заброшенных стройплощадок принадлежат университетам, так и не нашедшим средств на реализацию этих планов. К сожалению, можно сказать, что Тропарево-Никулино очень наглядно иллюстрирует нынешнее состояние сферы образования.

В непосредственной близости метро Юго-Западная располагается недостроенный объект, предполагавшийся как торгово-пешеходный мост. Уже 7 лет на площадке прекращены работы, а вид заброшенной конструкции сильно портит визуальное впечатление.

Конструкция недостроенного торгово-пешеходного моста

По другую сторону от проспекта, рядом с «Зенитом» находится огороженная площадка, на которой три года назад предполагалось возвести отель специально к ЧМ-2018. Сейчас участок представляет собой пустырь, что все же лучше, чем очередная потенциально заброшенная стройка.

Площадка будущего отеля, на заднем плане давно сданный в эксплуатацию ЖК «Елена»

Вторичная недвижимость Тропарево-Никулино

На восточной стороне проспекта Вернадского располагаются крупнопанельные дома застройки 1968-86 гг. Здесь наиболее низкие цены, но и качество домов, конечно, не самое лучшее, особенно это касается шумоизоляции. Купить «однушку» у метро Юго-Западная можно от 6,2 млн. рублей.

Кстати, у домов, стоящих вдоль магистрали (нумерация 111-125), широкие лестничные клетки и неплохие планировки, правда, с маленьким санузлом. Просторные «двушки» здесь стоят 11-14 млн. рублей.

Цена на квартиру в Тропарево-Никулино зависит от расстояния до метро и близости к парку. В среднем стоимость кв. м варьируется от 165 до 265 тыс. рублей. Кадастровая стоимость составляет 201 тыс. руб. за кв.м в окрестностях метро и по направлению к центру, дома ближе к Ленинскому проспекту и МКАД оценены в 187 тыс. руб. за кв. м. Причем не всегда более низкий кадастр соответствует меньшим ценам реальных предложений на вторичном рынке.

На другой стороне пр-та Вернадского еще больше предложений на вторичном рынке. Здесь однокомнатную квартиру можно найти от 8,4 млн. рублей, а «двушку» в пределах 10-14 млн. рублей в домах, построенных в 1989 или более современных «панельках» 1999-2002 гг. В районе ул. Академики Анохина кадастровая стоимость составляет 212 тыс. рублей за кв.м.

Жилые панельные дома и общежития

В окрестностях ул. Никулинская цены чуть ниже, но и добираться до метро приходится дольше. В панельных домах продаются в основном 2- и 3-хкомнатные квартиры. Например, «двушку» 54 кв. м можно приобрести за 9,5 млн. рублей.

Относительно новые дома в окрестностях Олимпийской деревни

Расположенные здесь же монолитные дома-башни, построенные в 2003 г., предлагают квартиры несколько дороже – «однушки» от 10 млн. рублей. Этот квартал отличается благоустроенной территорией, наличием пруда и игровых площадок. Кадастровая стоимость жилья в этом месте 195 тыс. рублей за кв. м.

Очаковские пруды и детская площадка

Площадка для выгула собак

В панельных домах, самых первых среди построенных в Олимпийской деревне-80, ценник начинается от 189 тыс. руб. за кв. м в трехкомнатных квартирах.

Еще дешевле квартиры в самом отдаленном от метро квартале на пересечении Никулинской улицы и Мичуринского проспекта. Стоимость в среднем составляет 181-215 тыс. рублей за кв. м, что даже совпадает с кадастровой оценкой равной 182 тыс. руб.

В районе можно встретить и такие вот дома с неоднородной архитектурой, словно слепленные из двух старых строений

Кирпичных, блочных и «сталинских» домов в Тропарево-Никулино нет. Зданий, построенных по монолитным технологиям, немного.

Несколько интересных предложений есть недалеко от Мичуринского проспекта в ЖК «Олимп» (сдан в 2005 г.) и большой ассортимент в ЖК «Чемпион Парк» (сдан в 2013 г.). Объединяет эти два комплекса непосредственная близость к Олимпийским прудам и объектам спортивной инфраструктуры. Разброс цен здесь очень большой и зависит от наличия чистовой отделки и вида из окон. В среднем ценник на квартиру находится в диапазоне от 280 до 350 тыс. рублей.

Наибольшее число предложений на вторичном рынке в ЖК «Миракс Парк». В основном это «трешки» и многокомнатные апартаменты. Стоимость кв. м. начинается от 430 тыс. рублей. Многие квартиры продаются сразу с шикарной отделкой и мебелью, что только увеличивает их ценник. Кадастровая же цена за кв. м здесь вдвое меньше – 234 тыс. руб.

Корпуса ЖК «Миракс Парк» по соседству с корпусом медицинской академии

Его более успешный сосед ЖК «Корона» по комфорту проживания на порядок лучше. Здесь на закрытой территории имеется полный спектр услуг – медцентр, фитнес, супермаркет, салон красоты, ресторан, детский центр и т.д. Большая часть квартир продается с готовым дизайнерским ремонтом, мебелью и техникой. Цены за кв. м начинаются от 330 тыс. рублей и растут в зависимости от «начинки» и отделочных материалов квартиры. Кадастровая стоимость составляет 234 тыс. рублей за кв.м.

ЖК «Корона»

В новых высотных монолитных зданиях вдоль ул. Покрышкина ценник более приемлемый, а уровень комфорта может быть сопоставим с ЖК «Корона». Здесь так же квартиры имеют большие от 60 кв. м площади, а в продаже в основном «трешки» и «двушки». Многие уже с отделкой и мебелью. Стоимость кв. м в ЖК «Академия Люкс» в диапазоне в среднем от 275 до 345 тыс. руб. Кадастровая стоимость чуть ниже – 266 тыс. руб.

В двух минутах ходьбы от метро Юго-Западная располагается ЖК по адресу ул. Покрышкина 1к1, построенный в 2008 году. Здесь средняя цена кв. м 335 тыс. рублей (кадастровая стоимость 237 тыс. руб. за кв.м). Приобрести просторную «двушку» (от 82 кв.м) с хорошим ремонтом можно в пределах 30 млн. руб.

ЖК ул. Покрышкина 1к1

Интересно, что купить студию в Тропарево-Никулино практически невозможно. Во время возведения жилого фонда в районе этот тип квартир еще не обрел популярность, поэтому и не найти соответствующих предложений.

Любопытно, что в комплексах премиум-класса некоторые продавцы называют свои двухуровневые квартиры стильным термином «студия», уходя от привычного определения маленькой жилплощади, объединенной с кухней. Впрочем, иногда в ЖК «Миракс Парк» попадаются объявления о продаже маленьких по меркам проекта квартир площадью от 40 кв. м и ценником в 25 млн. рублей. Новостройки района Тропарево-Никулино

В настоящее время в Тропарево-Никулино нет ни одной новостройки на стадии строительства. Большинство последних жилых комплексов были сданы и заселены больше года назад.

Карта планируемых новостроек Тропарево-Никулино

Такое затишье можно объяснить целым рядом причин. Самые «лакомые» незастроенные участки близ метро находятся по большей части в долгосрочном владении университетов.

Так по адресу пр-т Вернадского, вл 88 Midland Development планировал построить крупный жилой комплекс. Место в свое время было расчищено под спорткомплекс МПГУ.

На другом привлекательном участке по адресу ул. 26-и Бакинских комиссаров вл. 3 должен был строиться ЖК «Московский театр» (девелопер Dekra), однако и этот проект по неведомым причинам заморожен и значится на сайте девелопера, как завершенный.

Площадка под строительство ЖК пр-т Вернадского, вл 88

Другие свободные для строительства участки либо имеют слишком неудобную доступность общественным транспортом, либо не имеют разрешения на строительство жилых домов. В случае с запланированным ЖК «Бон Апарт» (ЖК «Никулинский») играют роль оба этих фактора. Возможно, именно поэтому комплекс апартаментов от девелопера ApsisGlobe до сих пор на стадии проектирования.

Ну и сама репутация района с обилием проблемных объектов, видимо, в период неблагополучной экономической обстановки так же вынуждает девелоперов действовать осторожнее и трижды просчитывать оправданность инвестиций в Тропарево-Никулино. Здесь не обошлось без неприятных историй и в области жилищного строительства.

Самый обсуждаемый инцидент произошел с ЖК «Академ Палас», застройщик которой «Объединенная строительная компания» уже несколько раз переносил срок сдачи. Объект, ни много ни мало претендовавший на статус премиум-класса, был заложен в 2003 году и должен быть введен в эксплуатацию в 2007. Однако и на сегодняшний день его состояние далеко от готовности, а строительные работы остановлены. В 2020 году срок сдачи был в очередной раз перенесен на 2020 год.

ЖК «Академ Палас»

На форумах обсуждают, что девелопер скорее всего в ближайшее время будет объявлен банкротом, что добавит проблем обманутым дольщикам. Осложняет ситуацию то, что земельный участок ЖК «Академ Палас» находится во владении МИРЭА, а так же факт обнаружения ряда технических нарушений в проектировании.

Кстати, цены здесь в диапазоне от 245 до 500 тыс. рублей за квадратный метр. Самые маленькие «однушки» имеют внушительную площадь от 60 кв.м и ценник от 16,5 млн. рублей. Дольщики же пытаются избавиться от проблемных метров, выставляя их на продажу со значительным дисконтом на вторичном рынке с пометкой переуступки прав долевого владения.

Фасад ЖК «Академ Палас»

Второе место по вызванному в районе резонансу принадлежит проекту точечной застройки в районе Никулинского проезда. Здесь АО «Управления экспериментальной застройки» планирует посреди уже сформировавшейся зоны отдыха жителей реализовать двухполосный Проектируемый проезд, а так же построить 6 жилых домов и заменить старые строения школы и гаражей на новые.

Жители категорически против уплотнения жилой застройки, не учитывающей перегруженность социальной инфраструктуры и прав жителей близлежащих домов. Кто победит в этом противостоянии – пока не ясно.

ИСТОРИЯ района Тропарево-Никулино
Свое название район получил от двух селений — Никулино и Тропарево. Никулино — это название произошло от имени боярина Микулы Васильевича Вельяминова, принимавшего активное участие в строительстве белокаменного Кремля. Работа была спешной — Москва в то время ожидала набега литовского великого князя Ольгерда. Для ускорения работ Дмитрий Донской поручил каждому из своих бояр определенный участок строительства — башню с прилегающими стенами. На долю Микулы Вельяминова досталась проезжая Никольская башня (выходит на Красную площадь рядом с Историческим музеем). В 1366 г. он женится на дочери суздальского князя Дмитрия Константиновича, на другой дочери которого женился великий князь Дмитрий Донской. Так Микула Васильевич становится свояком московского князя. Тропарево — это название происходит, предположительно, от прозвища жившего в конце XVI в. боярина Ивана Михайловича Тропаря, ставшего родоначальником рода Тропаревых. Грек по происхождению, он под конец своей жизни служил митрополиту Киприану, а еще раньше — его предшественнику на митрополичьей кафедре, знаменитому митрополиту Алексею. В качестве митрополичьего боярина он выполнял особые поручения митрополита, с одним из которых связано строительство тропаревского храма, посвященного чуду архистратига Михаила. Митрополит Алексей, впоследствии признанный святым русской православной церкви, был одним из выдающихся людей XIV столетия. Слава о его благочестивой жизни дошла до Орды. Когда у хана Джанибека тяжело заболела жена Хайдула, хан написал правившему тогда в Москве великому князю Ивану Красному (отцу Дмитрия Донского): «Слышали мы, что есть у вас поп, которому Бог дает все по молитве его. Пустите к нам сего служителя Божия, да испросит он здравие моей супруге». Отказаться от приглашения митрополиту было нельзя, а дорога в Орду была долгой и опасной. Требовался человек, хорошо знающий все степные пути до ханской ставки. Им стал Иван Михайлович Тропарь. В августе 1357 г. митрополит вместе со своими спутниками спешно выехал из Москвы. В Орде ему удалось исцелить ханшу, ее исцеление пришлось на 6 сентября (по старому стилю), когда православная церковь празднует Чудо архистратига Михаила, что в Хонех. Хайдула щедро отблагодарила за свое исцеление и с этого времени стала усердной заступницей перед ханом за русских. От ее имени было выдано два ярлыка: один — митрополиту Алексею, в котором говорилось, что когда митрополит будет ехать в Царьград через татарские владения, никто не может его останавливать и чинить препятствия; другой — Ивану Тропарю, запрещавший татарским данщикам взимать с него любые дани и пошлины. Муж Хайдулы подарил митрополиту Алексею ханский конюшенный двор в московском Кремле и на этом месте в память чудесного исцеления ханши он несколькими годами позже основал Чудов монастырь с церковью Чуда архистратига Михаила. Другой храм в честь Чуда архистратига Михаила был воздвигнут в подмосковном Тропареве — вотчине Ивана Михайловича Тропаря. В дальнейшем село оставалось в собственности потомков Тропаря. Единого установившегося названия не было — оно появилось лишь в XVII веке. Вероятно, в первой половине XV столетия они «округлили» свою вотчину за счет земель соседнего Никулина — боярин Иван Дмитриевич Всеволжский, получивший его в приданое за дочерью Микулы Вельяминова, во время феодальной войны примкнул к противникам великого князя и все его имения были конфискованы. С тех пор на протяжении трех с лишним столетий Тропарево составляло с Никулиным единое владение. Новый этап истории этих мест наступает в XVI веке, когда Тропарево становится собственностью Новодевичьего монастыря. Монастырь тщательно следил, чтобы крестьяне платили вовремя все причитающиеся с них налоги и сборы, которые записывались в специальные приходные книги. Первые годы XVII столетия получили название «смутного времени». На протяжении свыше десяти лет эти места служили ареной почти непрекращающихся военных действий войск Болотникова, Лжедмитрия I, Лжедмитрия II, польских интервентов, бойцов первого и второго народных ополчений. Смутное время нанесло серьезный удар по населению : к 1626 г. на территории, занимавшей 20000 десятин земли не насчитывалось и 300 душ мужского пола. Тем не менее, Тропарево пострадало относительно мало, возможно потому, что находилось в стороне от больших дорог. Однако все мелкие деревни, когда-то существовавшие вокруг села, были уничтожены. Впоследствии возродилось только Никулино. Со временем село все более укрупнялось. По данным переписи 1678 г. в Тропареве с «приселком» Никулиным имелись двор попа, а также «два двора монастырских, людей в них 15 человек, 11 дворов крестьянских, в них 69 человек и 15 дворов бобыльских, в них 46 человек». Год от года богател и монастырь. В 1693 г. в Тропареве вместо прежней деревянной церкви построили сохранившийся поныне пятиглавый храм Михаила Архангела с шатровой колокольней и одноэтажной трапезной. Монастырю всячески покровительствовала царевна Софья. Однако с 1689 г, после падения правительства царевны Софьи, обрывается строительство в монастыре, уменьшаются денежные поступления. Сама царевна Софья была заключена в одной из келий Новодевичьего монастыря. В 1698 г. Софье удалось поднять стрелецкое восстание, с трудом подавленное Петром I, а сама царевна была пострижена в монахини под именем Сусанны. Все эти перемены отразились и на Тропареве. Все владения монастыря были изъяты и переданы под управление Преображенского приказа и только в 1721 г. перешли в ведомство Синода. В XVIII столетии владения Новодевичьего монастыря, как и всех других обителей России, были секуляризованы и крестьяне Тропарева и Никулина стали «экономическими». Так называться они стали потому, что перешли в ведение особой Коллегии экономии. После крестьянской реформы 1861 года крестьяне сохранили за собой ту землю, которую имели до реформы, поскольку не принадлежали помещикам. После революции 1917 года в Тропареве и Никулине началась коллективизация. В Тропареве был организован колхоз им. Ворошилова. Крестьяне Никулина объединились в колхоз «Парижская коммуна». Интересной страницей в истории Тропарева стал Генеральный план реконструкции Москвы, принятый в 1935 году. В 1939 году закрыли церковь Михаила Архангела. Внутреннее убранство церкви было разорено, колокола сброшены с колокольни и затем бесследно исчезли. В таком виде церковь простояла ровно полвека, периодически ее использовали под различные хозяйственные нужды. В 1960 г. границей Москвы стала кольцевая автодорога, и Тропарево с Никулиным вошли в черту столицы. С конца 60-х годов здесь начинается жилищное строительство, основной пик которого пришелся на 70-80-е годы. В 70-е годы село Тропарево было снесено, тогда же внесли избы Никулина. Определенным этапом в новейшей истории этого района стала московская Олимпиада 1980 г. Для проведения Игр потребовалось построить Олимпийскую деревню, где жили бы спортсмены во время Игр. Для строительства выделили территорию в конце Мичуринского проспекта, к югу от бывшего сила Никольское. Здесь, на площади 83 га началось возведение 18 шестнадцатиэтажных корпусов улучшенной планировки, образующих три крупные жилые группы. Общая площадь жилой зоны составила 20 гектаров. По проекту архитекторов Моспроекта за три года и семь месяцев было построено 3428 квартир, общей площадью 223 тыс. кв. м. Было сооружено 8 школ и детских учреждений, 22 объекта культурно-бытового назначения. После проведения игр авторы проекта Олимпийской деревни были удостоены Государственной премии СССР 1981 г. Сегодня в районе проживает 92,1 тыс. человек, из них 9,4 тыс — дети. В районе 3 поликлиники, центр социального обслуживания, 9 общеобразовательных школ, 2 музыкальные школы, театр, 3 концертных зала.
ФОТОГРАФИИ района Тропарево-Никулино
еще фото →

Перспективы развития Тропарево-Никулино

На сегодняшний день можно заметить осторожные попытки девелоперов «прощупать» почву и оценить перспективы. С большой вероятностью в ближайшие пять лет в Тропарево-Никулино начнется новая волна строительства жилых комплексов, застройщики которых (если их цель предложить качественный продукт, а не мошенничество) постараются продумать и избежать участи соседей-долгостроев.

Что касается вторичного рынка, то цены на квартиры довольно высокие. Здесь достаточно комфортно будет проживать пенсионерам и спортсменам, ценящим возможность выходить на свежий воздух недалеко от дома. Возможно, оправдан вариант покупки жилья с целью сохранения накоплений в недвижимости, а так же получения дохода от сдачи квартиры. При этом спрос на аренду в Тропарево-Никулино достаточно стабильный.

Уровень комфорта района Тропарево-Никулино 15.38 из 20.00

Экологические характеристики
Визуальная среда44.50
Зеленые массивы5
Водоемы5
Отсутствие серьезных источников антропогенного загрязнения4
Связанность города/района
Связь с другими населенными пунктами44.00
Условия для работы внутри города3
Удобство перемещения внутри города/района4
Доступность Москвы на общетсвенном транспорте4
Доступность Москвы на личном транспорте5
Социальная инфраструктура
Учреждения культуры34.13
Детские сады5
Культовые сооружения4
Школы5
Торгово-развлекательная инфраструктура3
Здравоохранение4
Детские досуговые центры4
Спорт и фитнес5
Качество среды обитания
Парковки33.50
Доступность для инвалидов3
Состояние городских инженерных коммуникаций4
Развитость рынка недвижимости4
Риски и угрозы
Перенасыщения рынка недвижимости0-0.75
Ухудшения транспортной ситуации-1
Недоразвития социальной инфраструктуры0
Ухудшения экологической ситуации-2

Медицина и образование

На территории муниципалитета функционируют:

  • средние школы №1317, №1307 (центр образования), №1308, №1485, гимназия №1723, №1543 и другие (всего 11 объектов);
  • детские сады №1251, №1137, №2438, №2430, №2282, №1412, №1367 и др. (всего 16);
  • поликлиники №8, №8-2 для взрослых и №131-4 для детей (строится вторая детская);
  • 8 вузов, включая: педагогический, тонких химических технологий, университет радиотехники, народного хозяйства, военную академию.
  • 3 библиотеки;
  • спортивные клубы, школа танцев, фитнес-центры.

Есть частные медицинские и образовательные учреждения.

Рейтинг
( 2 оценки, среднее 4 из 5 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями: